【기사】'77억→130억'...'싸이'의 강남 빌딩투자법-머니투데이,원빌딩,박재상,연예인빌딩

안녕하세요

빌딩투자를 부탁해- 빌부해

원빌딩부동산중개법인 오승민 수석팀장입니다.

 

금일 포스팅은 4월에 머니투데이에 나갔었던 월드스타 싸이(본명 박재상)의 빌딩투자법에 대한 기사 내용입니다.

 

youtu.be/6hs72itTdwc

가수 싸이(본명 박재상)가 강남에 올린 신축 건물이 최근 완공됐다. 서울 강남구 신사동 건물인데, 기존 보유 중인 대로변 건물 뒤에 접한 주택을 매입해 통으로 건물을 올려 가치를 높였다. 약 80억원에 매입한 건물이 현재 시세 130억원가량으로 뛰었다. 이외 용산구 한남동, 서대문구 창천동 건물 등까지 합하면 그가 건물매매로 벌어들인 평가차익만 64억원 이상이다.

​

10일 빌딩중개업계에 따르면 싸이가 소유한 건물로 확인된 것은 3채다. 각각 신사동과 한남동, 창천동에 있다. 이 건물들의 매입 가격은 총 303억7500만원이다. 현재 시세는 398억5000만원이고 신축과 리모델링 예상비 각각 약 23억원, 7억5000만원을 제외하면 64억2500만원 가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다.

---

강남 신축 올린 '싸이'...'대로변 건물+바로 뒤 주택' 재건축으로 가치 올려

신사동 건물은 지난 3일 준공됐다. 대지면적 389㎡, 연면적 1211.78㎡, 지하 2층~지상 5층 규모다.

​

이 건물의 현 시세는 130억원 내외다. 싸이는 이 건물로 2~3년 새 30억원가량의 평가차익을 남긴 것으로 추산된다. 이 건물 매입은 업계에서도 빌딩 투자의 성공 사례로 꼽힌다.

​

싸이가 이 건물을 처음 매입한 시기는 2017년 3월이다. 당시 강남 을지병원 사거리 대로 인근 논현로151길에 접한 5층짜리 건물을 30억원의 대출을 끼고 50억원에 매입했다.

​

1년여 후인 2018년 4월 그는 해당 건물 뒷편의 주택을 대출 없이 26억7500만원에 사들였다. 보통 대로변 건물 가치가 더 높은데 뒤에 접한 건물을 매수해 규모를 키우고 가치를 높인 '합지형 재건축'(일명 물타기 투자법)을 활용했다. 신축비로는 약 23억원이 들었을 것으로 예상된다.

​

게다가 전면 도로부분이 공부상 지하이지만 실제로 1층으로 사용할 수 있다. 지하는 건폐율 영향을 받지 않아 5층 건물이지만 6층짜리 빌딩이나 마찬가지가 된 것이다.

아직 건물에 임차인은 들어오지 않았다. 지하 용도가 공연을 할 수 있는 '음악당'으로 돼 있는 점 등으로 미뤄 싸이가 지난해 설립한 엔터네인먼트사 '피네이션' 사무실이 들어올 가능성도 점쳐진다.

---

'스타벅스' 한남동 빌딩, 34억 평가차익… '올리브영' 신촌 건물, 월수익 5500만원

이곳 매매시세는 변화가 없지만 매달 5500만원가량이 월세로 들어오는 것으로 전해진다. 연 5.5%가량의 임대수익률이다. 싸이는 이 건물 매입에 45억원 내외의 현금을 들였을 것으로 추정된다. 임차인으로부터 받은 보증금이 26억6000만원이고 78억원가량을 대출 받았다.

​

오 수석팀장은 "매매가 3.3㎡당 2억7000만원으로 다소 비싼 편인데 공실이 없는 자리이고 임대수익이 잘 나와 매입한 것으로 보인다"고 평가했다.

​

싸이는 어머니와 168.10㎡ 규모의 강남구 청담동 주차장 부지를 오랜 기간 소유하기도 했는데 이곳은 2014년 21억5000만원에 매각했다.

​

기사 링크는 아래에 첨부하여 드립니다.

 

news.mt.co.kr/mtview.php?no=2020040921581215069

'77억→130억'…'싸이'의 강남 빌딩 투자법 - 머니투데이 뉴스

아래 링크는 전지현빌딩에 관한 기사입니다.

2020/05/28 - [빌딩관련 칼럼 및 신문기사] - 【기사】'현금 58억' 스타벅스 매입, 전지현의 투자 3원칙은?-전지현 빌딩,투자,스타벅스빌딩,원빌딩,연예인빌딩투자

【기사】'현금 58억' 스타벅스 매입, 전지현의 투자 3원칙은?-전지현 빌딩,투자,스타벅스빌딩,원��