【연예인빌딩】이효리♥이상순빌딩투자사례-이효리빌딩,이상순빌딩,연예인부부빌딩,그래머시,한남동빌딩,꼬마빌딩,연예인부동산투자

안녕하세요

빌딩투자를 부탁해-빌부해

원빌딩부동산중개 오승민 수석팀장입니다.

 

 

 

오랜만에 연예인빌딩투자포스팅을 하게 됐네요

이번 포스팅은 대한민국 누구라도 알정도로 유명한 이효리♥이상순부부의 한남동 빌딩투자사례 입니다.

이효리씨는 가수 겸 배우로 활동했으며, 1세대 여자아이돌인 핑클의 리더로서 대중들에게 최초로 등장하게 되었었죠.

그후 솔로여가수로써 2000년대 대한민국을 대표하는 트렌드 아이콘으로 톱스타의 자리에 올랐으며 현재도 그 영향력은 여전하죠

그에 평생동반자인 이상순씨는 가수이지만 가수보다는 이효리 남편이라는 수식어가 더 잘알려져 있지만 사실은 실력있는 뮤지션이죠

그는 싱어송라이터이자 기타리스트로 롤러코스터의 멤버랍니다.

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이부부의 캐미는 JTBC에서 2018년에 인기리에 방영된 효리네민박에서 일반인 여행객을 대상으로 한시적인 민박집을 운영하며, 아이유,윤아,박보검이 게스트로 출연하며 2013년결혼한 이후 부부가 동반 출연함으로 인해 화제가 되었던 인기프로그램으로 그들부부의 실제집과 일상들이 공개되어 이상순씨의 존재감이 도드라졌었죠

방송의 인기로 인해 사생활이 힘들어져 고충을 격던 중 JTBC는 이들 부부의 집을 매입하였답니다.

 

 

화제의 중심인 이효리♥이상순부부가 한남동빌딩을 매입하여 알아보려 합니다.

1.이효리♥이상순 부부 한남동빌딩-입지정보

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이효리♥이상순부부의 한남동빌딩은 이태원역(6호선)과 한강진역(6호선)에서 약450m내외로 지하철역에서의 접근성이 양호한편이다.

이태원역과 한강진역 사이의 대로변인 꼼데가르숑길 바로이변의 6mX6m도로를 접하고 있는 코너건물로 대로변에서의 접근성 및 가시성이 확보된 위치다.

이효리♥이상순 부부의 빌딩이 위치한 주변 지역의 상권은 대로변으로는 폭스바겐,아우디,꼼데가르숑,메르세데스-벤츠 등의 패션 및 외제차 등의 대기업들의 플레그십스토어의 임대구성을 보이고 있다. 이면으로는 대로변의 제일기획 등 대기업들에의해 파생된 디자인 및 광고회사 그리고 특색있는 음식점과 술집들이 주를 이루는 상권이다.

이태원역 방향으로 가까워질수록 커피숍 및 클럽등의 임차들이 주를 이루는 유흥상권으로 뒤바껴진다.

이태원 상권의 특성은 평택으로 이전한 용산미군기지의 영향으로 과거에는 외국인의 방문에 의한 상권이 특징이였으나 현재 이태원 상권은 일부메인지역을 제외하고는 하락의 길을 걷고 있다. 그 대표적인 상권이 경리단길이다. 현ㅈ재 이태원상권은 과도기적상태이지만 한남뉴타운등의 재개발사업이 마무리 될즘에는 다시 과거의 상권을 회복할 것으로 보인다.

이들부부의 빌딩이 위치한 한남동은 인근으로 삼성,SK,LG 등의 대기업 총수들의 자택도 다수 분포되어 강북최대의 부촌임을 증명한다.

대기업 이외에 연예인과 유명인들도 한남동의 부동산 및 빌딩에 투자를 다수 했다.

대표적으로 영화배우 장동건,가수 싸이, 차범근가족빌딩, 등 그외의 다수의 연예인들이 한남동에 투자를 하였다.

 

※한남동의 유래

동이름은 남쪽에는 한강이 있고, 북서쪽으로는 남산이 있어 한강의 '한'자와 남산의 '남'자를 따서 붙였다고 한다.

2.이효리♥이상순 부부 한남동빌딩-토지정보

토지면적:56.69평

용도지역:제2종일반주거지역

지목:대

개별공시지가(20년03월기준):1,131만원(평당:3.735만원)

공시지가 합계:21억1,731만원

 

3.이효리♥이상순 부부 한남동빌딩-건물정보

연면적:142.06평

건축면적:27.20평

건폐율:49.87%

용적율:186.50%

준공연도/리모델링연도:1988.05.16/2014

주용도:근린생활시설

규모:지하1층~지상4층

엘리베이터:없음

주차대수:3대

 

4.이효리♥이상순 부부 한남동빌딩-건물특징

이효리,이상순부부의 한남동빌딩은 1988년도에 신축된 건물로 기존 건물주가 2014년에 매입 후 외관 및 내부 구조등의 변경없이 한남동의 트렌드에 맞는 외부창 샷시 및 판넬형태의 외장재추가의 간단한 리모델링이 이뤄진것으로 보인다.

이렇듯 최소한의 리모델링으로 트렌디 한 분위기와 더불어 벨류업의 효과도 극대화 할수 있었다.

 

5.이효리♥이상순 부부 한남동빌딩-투자정보

매입금액:58.2억

실제현금투입금액:46억+3억(세금및부대비용)=49억

건물가격:1억4,206만원(평당100만원산정/2019년매입당시기준)

토지가격:56억7,749만원(평당10,016만원)

계약일/잔금일:2019년09월26일/2019년10월31일(약1개월)

소유자:이효리(지분69%),이상순(지분39%)의 공동소유

대출금액:채권최고액:12억2,400만원/실제대출금액:약10억2,000만원

연 수익률:3.47%/보증금 2억/월임대료/1,623만원/관리비83만원

 

6.이효리♥이상순 부부 한남동빌딩-요약

매입금액:58.2억

지역:서울시 용산구 한남동

계약일:2019년09월26일/잔금일:2019년10월31일

대지면적:56.69평

연면적:142.06평

엘레베이터:없음

용도지역:제2종일반주거지역

주차대수:3대

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이효리♥이상순 부부의 한남동빌딩은 이태원역과 한강진역 사이의 꼼데가르숑길이면에 코너건물로 역에서의 접근성은 양호한편이다.

본 빌딩의 주소진인 용산구 한남동은 삼성,LG,SK 등의 대기업 총수들의 자택들이 밀집되어 있으며,자타공인 대한민국 부촌의 대명사로 불리는 곳이다.

이태원역에서 한강진역 사이의 대로변을 꼼데가르숑길이라 불리는데 이곳 대로변에는 대기업들의 플레그십스토어들이 밀집되어 있으며, 클럽과 커피숍등이 주를 이룬다.

이면으로는 특색있는 음식점과 판매점들이 분포되어 유니크한 상권이 특징이다.

그들은 이빌딩을 매입할때 7:3정도의 비율로 공동명의로 투자를 한것이 확인되었다.

세금절세목적이 어느정도 감안이 된 투자로 예상된다.

공동명의투자를 할경우 소득세 부담과 종합부동산세,양도소득세등의 누진세율에서 유리한 고지를 차지 할수 있다.

그럼다면 적정시세에 매입을 잘했나? 라는 질문에는 비슷한시기에 해당물건 대로변에 매매된 빌딩이 평당대지가격 1.5억에 매각이 되었으며, 주변대로변 시세 또한 1.5억으로 형성되어 있다는 점을 보았을때 평당1억은 적정한 시세에 매입을 했다고 볼수 있다.

연수익율 또 한 3.47%로 준수하여 수익률면에서도 성공적인 투자라고 판단된다.

 

아래 링크는 전에 포스팅했었던 원빈 이나영 빌딩 포스팅입니다.

살펴보지 못하신분들은 확인해보세요

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