[연예인빌딩]더 글로리 송혜교 한남동 195억 빌딩매매-원빌딩,빌딩매매,한남동,리플레이스한남,replace 한남,한남더힐,리첸시아,유엔빌리지

 

안녕하세요

빌딩투자를 부탁해-빌부해

오승민 이사입니다.

금일은

2023년 최고의 화제 드라마 넷플릭스 "더 글로리 시즌1" 의 주인공 문동은 역으로 뛰어난 연기력과 화제성을 가진 대한민국을 대표하는 여배우 송혜교씨가 연일 화제 인데요

저도 더 글로리 시즌1을 재미있게 시청하였습니다.

이제 곧 시즌2가 방영될 예정으로 기대가 됩니다.

 

이러한 화제의 중심에 있는 송혜교씨가 2021년 195억에 매입한 한남동 빌딩에 대해 알아보시죠.

 

 

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더 글로리 송혜교 서울시 용산구 한남동 빌딩 195억

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1.입지정보

이지역은 연예인 엔터테인먼트 사옥 및 프라이빗한 고급상권이 형성되어 있으며, 고급주거단지들이 밀집되어 배후 수요가 풍부함.

replace 한남 프로젝트로 오픈형 복합타운이 형성되어 기존의 일반적인 상권과는 차별화된 독특한분위기와 다양한 문화 쇼핑 여가 시설을 제공하고 있음.

해당지역은 한남대교를 통해 강남과의 접근성이 뛰어나며, 올림픽 대로와 강변북로의 진입이 용이하여, 다른지역으로 이동이 편리함.

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2.지적정보

주소: 서울시 용산구 한남동 68-4

소설한남

서울특별시 용산구 한남대로20길 21-18 B동 지하1층

토지면적: 149.34평

용도지역: 제3종일반주거지역

지목: 대

건출물정보

연면적: 445.22평

준공일자: 2014년01월16일

규모:지하2층~지상5층

건폐율: 49.96%

용적율:208.64%

승강기: 1대

주차대수: 18

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3.투자요약

총 매매금액: 195억

계약일: 2021년03월30일

잔금일:2021년04월30일

소유자현황: 송혜교(단독소유)

대출금액

채권최고액: 96억

실채권: 80억예상

실제 현금투입: 약 100억

매매가 대비 연수익률: 연3.75%

보증금 4.1억 월임대료 6천만원

토지평당가격: 1억1천만원

건물가액:17억8천만

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• 2021년 3월, 배우 송혜교씨는 서울시 용산구 한남동에 위치한 대림에서 계획한 'replace 한남' 프로젝트 중 B동을 195억에 개인 단독소유로 매입.
• 해당 빌딩은 2014년 1월에 대지면적 약 150평, 연면적 445평으로 지하 2층~지상 5층 , 승강기 1대, 주차대수가 17대의 규모로
• 준공됨.
• 매입 당시 연 임대 수익률은 매입 금액 기준으로 연 3.75%의 수익을 발생시켰으며, 대출은 실제 80억 정도로 예상되며, 실제 현금 투자는 약 57억 정도로 추산됨.
• 23년 2월 현재 해당 지역의 평당대지가격 시세는 1억 5천만 원부터 1억 8천만 원 정도로 매입당시 시세대비 꾸준한 상승세를 보이고 있음.
• 해당 빌딩이 위치한 지역은 고급주거단지밀집지역으로, 연예인과 기업 오너 등이 다수 거주하는 지역.
• 또한, 한남대교를 통해 강남과의 접근성이 우수하고, 강변북로와 올림픽대로의 진입도 용이하여 타지역으로의 이동도 편리함.
• 또한, 주변에 한남뉴타운 개발과 같은 호재도 있어 용산구는 향후 미래가 기대됨.

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