【연예인 빌딩】SBS연예대상 신동엽 빌딩투자사례

안녕하세요!!
"빌딩투자를 부탁해(빌부해)" 오승민 입니다.

 

4번째 연예인 빌딩 투자사례에 주인공은 2016년SBS연예대상의 주인공인 신동엽씨의 투자사례입니다. 
신동엽씨 빌딩에 대한 자료를 보면 청담동 빌딩은 매각(2015년 9월30일 68억에 매매)이 된지 1년이 넘었는데도 아직도 신동엽씨가 소유하고 있는 것으로 잘못된 정보가 떠돌고 있더라구요.
잘못된 정보를 보시구 오해 하시는 분들이 없도록 이번 시간에 정리하는 의미로 포스팅해볼려고 합니다.

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우선 2015년에 매각된 신동엽씨의 청담동 빌딩에 대해 간략하게 집고 넘어 갈께요.

 

신동엽씨가 예전에 소유했던 청담동 빌딩은
2015년 09월 04일계약후 약 한달후인 2015년 9월30일에 잔금을 지급하고 신동엽씨 소유에서 주)세현바이셀이라는 법인소유로 변경.
매각 금액은 68억에 거래 되었습니다.
신동엽씨가 2002년에 매입후 2004년에 직접 신축했으며, 토지 매입가와 신축비용까지 합하면 약 40억정도의 비용이 투입되었을것으로 예상된다.
여기서 중요한 것은 청담동에 신동엽씨의 빌딩은 현재는 없다는 것이다.

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2016년SBS연예대상에 빛나는 신동엽씨가 홍대메인 상권에 투자한 빌딩에 대해 알아 볼까요?

 

 

 

 

 

 

1. 입지현황
지도에 표시된 위치로 알수 있듯이 홍대메인 상권이 상상마당 사거리와 YG의 양현석대표가 소유한 것으로 알려진 삼거리 포차빌딩 인근 메인도로를 접하고 있다.
가까운 지하철로는 홍대입구역(2호선,공항철도역,경의선)보다는 상수역(6호선)에서 5분거리로 접근이 용이하다.
신동엽씨 건물이 위치하고 있는 홍대 상권은 서울시를 대표하는 대학교 상권 중 하나로 젊은의 상징이라 불리지만 10대에서 40대까지 다양한 연령층의 유동이 활발한 상권이다.
신동엽씨의 건물이 위치한 홍대상권중에 클럽상권에 속한다고 보면 될것이다.

2. 빌딩정보
 1)토지정보
  면       적: 439.00㎡(132.80평)
  용도지역: 제2종일반주거지역
  공시지가(16년기준)1㎡:
      8,095,000원--->
     1평 환산시:2,676만원 
  공시지가기준 토지가격:
      35억5,371만원
    2)건물정보
      준공연도: 1991년04월09일
      용    도 :  근린생활시설,단독주택
      건  폐  율: 50.39%
      용  적  율: 263.94% 
        (기준200%보다 약65%용적율이득) 
      규      모: 지하1층/지상6층  
      승 강 기: 1대
      건축면적(지상층 중 가장큰면적):
                          221.23㎡(66.92평)
    연  면  적(건물총면적):
                          1,536.12㎡(464.66평) 
    비       고: 2016년SBS연예대상 신동엽씨가 매입한 서교동 홍대메인상권에 위치한 빌딩은 전에 소개해드린 씨스타 다솜이 투자한 잠실에 있는 빌딩과 마찬가지로 용적율 이득을 본 건물이다, 무려 약65%이득 이수치를 연면적으로 환산시 약86평정도 이득을 본건물이다. 쉽게 말해 1개층 하고도 반정도의 이득을 봤다고 생각하면 이해하기 쉬울것이다.

같은 라인에 위치한 한신포차 내부사진입니다. 바글바글 하네요.

3. 매입정보 
 ☞매매시기:
2015년03월13일~2015년04월01일
(잔금까지 약1개월)
☞매매금액: 128억
    1)토지금액:토지평수132.80평X
                         토지평당금액9,639만원=128억
   2)건물금액: 1991년 건물로 산정하지 않음
 ☞매입시대출비율: 채권최고액120억
                           (실채권100억예상)
 ☞임대차 정보:매각당시 지하1층~5층(바,음식점,술집 등)까지는 근생시설로 6층 주택으로 임차되어 있었음.
☞매입당시 연 수익률: 약 4%

4. 빌부해 종합의견
  2016년 SBS연예대상 수상자인 신동엽씨의 서교동 홍대메인거리의 코너건물로 홍대상권중 클럽상권의 영향을 받는 곳으로 밤시간에 유동인구 더 활발한 지역이다. 
매입당시 평당 토지가격도 근처 시세에 맞게 매입을 잘 했으며, 지금도 평당금액은 계속상승하는 위치이다. 개인적으로 홍대 상권이 너무 확장되었다는 생각이 있는데 어찌됐든 신동엽씨가 투자한 지역은 홍대상권중 메인길에 속하는 지역으로 상권의 변화가 있을시 그나마 타격이 없을 위치이기에 성공적인 투자라고 본다.
용적율이득도 본 건물로 추후에 리모델링시 수익률 개선도 가능할것으로 판단된다.
신동엽씨도 이번이 벌써 2번째 빌딩투자에 성공한 연예인빌딩부자중에 한명이라고 판단된다.
서교동에 있는 빌딩을 매입하기 전 청담동에 있는 빌딩을 서서히 매각준비를 했었던 것으로 알고 있다.
서교동 빌딩 매입후 약 5개월후에 청담동빌딩도 약 20억이상 시세차익을 봤을것으로 예상된다.
단순 투입금액대비 매각금액의 차액으로만 산정한 금액이다.
저번 시간에 포스팅한 씨스타 다솜의 빌딩투자사례와 신동엽의 빌딩투자사례의 공통점은 용적율에 대한 이득을 본 빌딩을 매입하였다는 점이다.
저번 포스팅에서도 언급했지만 단순 토지평당가격만으로 물건을 판단하지 말라는 이야기다.
아 마지막으로 2016년 SBS연예대상 수상 하신 신동엽씨 축하 드립니다.^^