【연예인빌딩】비(정지훈)빌딩투자사례 - "최고의 선물(프러포즈송)"으로 컴백에 맞춰 김태희와 결혼 발표까지

안녕하세요!!
"빌딩투자를 부탁해-빌부해"
원빌딩부동산중개 오승민
팀장입니다.

 

금일 포스팅할 연예인 빌딩투자사례는 2017년 1월15일에 "최고의 선물" 일명 프러포즈송으로 컴백한 가수겸 배우인 비(정지훈)의 청담동 빌딩투자 사례이다. 컴백곡인 "최고의 선물"이 김태희씨에 대한 프러포즈송이 아닌가에 대한 세간의 관심이 집중되었었고, 2017년 1월17일 아니나 다를까 김태희와의 깜짝 결혼 발표가 있었습니다. 원래 비(정지훈)빌딩투자사례는 나중에 포스팅할 계획이었는데 결혼발표기사를 접하고 포스팅을 하게 됐습니다.
김태희씨도 비(정지훈) 못지 않은 빌딩부자랍니다. 또 하나의 스타커플 빌딩부자의 탄생이네요
김태희 빌딩도 추후에 다시 포스팅 하겠습니다.

비(정지훈)청담동 빌딩투자사례를 자세히 알아볼까요

 

 

1.입지현황

위 지도에서 볼수 있듯이 비(정지훈)가 투자한 청담동 빌딩의 입지는 도산대로 이면 압구정로 이면 8mX6m도로를 접한 코너에 위치하고 있다. 이곳의 청담동은 카라 한승연이 투자한 청담동과 동 이름은 같지만 분위기가 확연히 틀릴것이다. 연예인(현빈,고소영,보아,sm이수만,이미연 등)들의 투자가 활발한 청담동이 바로 이곳이다. 유명 엔터테인먼트(JYP,뷰크 스타제이 등)의 사옥이 밀집한 곳도 바로 이곳이다.같은 라인에 JYP의 사옥도 위치해 있다.(JYP사옥은 현재는 매매가 되서 장기임차하고 있는 것으로 알고 있다)
이렇듯 청담동 한류거리라 불리우는 곳의 메인 도로에 위치하고 있으며, 도산대로와 압구정 명품거리로의 진출입도 용이한 위치다.

 

위 사진은 2010년도 08월달에 직접 찍은 청담동 비(정지훈)빌딩 사진입니다.

 

2.토지 및 건물정보
  1)토지정보
★ 2필지의 토지
     면      적:1024.80㎡(310평)
     용도지역:제2종일반주거지역
               (법정 건폐율:60%,용적율:200%)
     공시지가(17년기준)1㎡: 8,960,000원
                                1평당:2,962만원
             공시지가 총 합계:91억8,221만원

 

 2)건물 정보
       준공연도:1980년08월21일
       증축 및 리모델링:2007년08월20일
       연면적(지하포함 총 건물면적):
                           490.62㎡(148.41평)
       건축면적(지상층 중 가장 큰 면적):
                            187.56㎡(56.73평)
       주용도:근린생활시설

 

      ♣ 비   고 
  비(정지훈)은 매입후 우측에 있던 건물을 멸실하고 현재는 주차장으로 이용중이다.
아래 사진을 보면 쉽게 이해가 될수 있을것입니다. 
2008년에 청담동에 빌딩매입후 2014년도에 호텔을 짓는다는 이야기가 있었으나 공사팬스가 쳐저 있어서 그때 당시 신축을 하는 것으로 예상했으나 신축은 하지 않았으며 우측에 있던 건물을 멸실후 주차장으로 현재까지 이용하고 있다.

07년도 당시 우측에 건물이 있는 모습

14년 공사팬스가 설치되어 있는 모습

14년 공사팬스안 모습인데 이때 이미 건물은 없어짐.

건물자리는 현재 주차장 사용

 

3.매입정보
   1)매매시기
     계약일(등기접수일):2008년07월16일
     잔금일(소유권이전일):2008년 08월19일
               (잔금기간 약 1개월)
    2)매매금액:  168억 5천만원
                          (토지평단가:5,435만원)
      토지금액: 168억 5천만원
      건물금액:40년이상 건물로 산정하지 않음
    3)매입시대출규모
     채권최고액:60억(실제대출금액:50억예상)
    4)임대차정보
 08년도에 매입후 11년도에 신축을 계획하기 전까지는 일부는 임대를 주고 나머지 부분은 직접 사용했다.
14년에 우측 건물을 멸실하고 잠깐 씨클로드가 들어 왔었던 것으로 알고 있다.
현재는 레이니컴퍼니로 직접 사용중인 것으로 파악됐다. 

 

15년도 1월에 씨클로드 입점때 모습   

 

 

4.빌부해 종합의견
   금일 포스팅한 비(정지훈)가 청담동에 투자한 사실 빌딩이라고 불리기에는 다소 무리가 있다. 추후에 신축을 해야 하는 신축부지라고 보시는게 편할것이다.
비가 투자한 청담동에 신축부지는 매입당시 168억5천만원이라는 총금액으로 평단가는 5,435만원으로 08년 당시 비싸다는 의견이 있었지만 9년이 지난 지금 주변 평당시세가
9천~1억원 정도로 재 매각시 약 100억원 이상의 시세차익이 예상된다.
비(정지훈)가 이곳에 투자를 결심했던 이유중에는 일단 JYP소속당시 자주 이동했던 곳이였을 것으로 예상된다. 보통 실무에서 빌딩투자들이 선호하는 곳으로 본인이 잘 아는 곳에 투자 할려고 하는 성향이 있다. 비(정지훈)도 그런 성향이 작용한 것은 아닐까 짐작해본다.
추후에 김태희씨 빌딩도 포스팅 할께요
할께 참 많네요 ㅠㅠ

김태희씨와 결혼 축하드립니다.