【연예인빌딩】 ①장우혁 나혼자 산다 청담동빌딩 투자사례

안녕하세요!!
"빌딩투자를 부탁해-빌부해"
원빌딩부동산중개 팀장
오승민 입니다.

 

이번 시간에는 저번 주 토요일에 답사를 했던 청담동에 위치한 장우혁씨 소유의 빌딩에 대해 포스팅 하려고 해요. HOT의 전 멤버였던 장우혁 씨는 2001년 그룹 해체 후 2년 후인 2003년에 신사동에 위치한 당시 주택이었을 것으로 예상된 토지를 매입하여 2008년에 직접 신축을 한 것으로 등기부상 알려져 있으며, 그로부터 7년 후인  2015년 05월에 오늘 포스팅할 청담동에 위치한 빌딩을 추가 매입했다. 1978년 생인 장우혁 씨는 2003년에 투자한 신사동 빌딩은 25살의 젊은 나이에 매입했다니 그의 투자 감각에 놀라지 않을 수 없다. 30살에 신사동 빌딩을 신축한 거네요.  현재도 다양한 매체에서 활동 중인 장우혁 씨는 MBC 인기 예능프로그램인 "나 혼자 산다" 에서 공개되었었던 옥상 및 집이 바로 이  청담동 빌딩이랍니다. 매입 후 최상층에 사무실을 주택으로 인테리어 후 거주 중인 것으로 확인 됩니다. 장우혁 씨의 인테리어 감각이 뛰어난 것으로 유명하죠^^

 

신사동 빌딩에 대해서는 다음 시간에 이어서 포스팅할게요.

 

♣그럼 이제부터 장우혁씨가 소유한 2개의 빌딩중 청담동 빌딩에 대해 알아 볼까요?

1. 입지 현황
위 지도에서 볼 수 있듯이  빌딩이 입지한 지역은 청담사거리 인근으로 삼성로와 도산 대로를 접하고 있는 블록에 위치하고 있으며, 주변에 JYP엔터테인먼트,스타 킴엔터테인먼트 등 이 밀집되어 있으며, 장우혁 빌딩 이면으로는 고급 주택들이 밀집되어 있다. 가까운 역으로는 청담역(7호선)으로 약 500m 거리에 위치해 있다. 6m 도로를 접하고 있으며 약간 오르막이 시작되는 지점에 위치하고 있다.
주변에 신축 건물 및 리모델링을 한 건물들이 많아 짐에 따라 상권도 예전에 비해 활성화되고 있는 지역이다. JYP 사옥이 위치한 건너편 블록에 비해 상권이 발달되기에는 장우혁 빌딩이 위치한 건물 이면으로는 지형이 오르막을 형성해 상권의 발달에 제한이 있는 지역이다.

 

2. 토지 및 건물정보

1) 토지정보
면적:386.60㎡(116.95평)
용도지역:제3종 일반주거지역
개별공시지가(㎡당)/평당:
5,646,000원/1,866만 원

공시지가 총합계: 21억 8,274만 원

 

 

2) 건물정보
준공연도:2006년 07월 20일
규모: 지하 1층/지상 6층
연면적(지하 층 포함 건물 전체 면적):
1,126.29㎡(340.70평)
건축면적(지하층 제외 가장 큰 층면적):
179.15㎡(54.19평)
용적률:242.46%(허용 250%)
건폐율:46.34%(허용 50%)
주용도:근린생활시설,단독주택
주차 대수:7대(옥내:5대,옥외:2대)
승강기:1대

3. 매입 정보
1)매매 시기
계약일:2015년 5월 13일
잔금일:2015년 5월 22일
(잔금 기간 9일)
2) 매매금액(토지 가격+건물 가격)
토지:116.95평+4,685만원=54억7,910만원
건물:340.70평 X200 만 원=6억 8,140만 원

총 금액:61억 6,000만 원

3) 매입시 대출 규모
채권최고액:39억 3,000만 원
(실 채권액:32억 7,500만 원 예상)
♣참고
장우혁 씨의 신사동 빌딩 등기부 근저당권 설정이 청담동 빌딩 잔금이에 추가 금액이 설정된 것으로 등기부상 확인됐다. 청담동에 위치한  빌딩 매입시 신사동 빌딩에서도 추가적으로 대출을 융통한 것으로 예상된다.
4) 매입 당시 임대차 정보
보증금:3억 2,000만 원
월세:2,003만 원
월 수익률:0.41%
연 수익률:4.95%
매입 당시에는 현재 장우혁 씨가 거주 중인 6층은 사무실로 임차 중이었으며, 추후에 6층 명도 후  주택으로 개조한 것으로 예상된다.

 

 

4.빌부해종합의견
★장우혁 청담동 빌딩 요약

대지:116.95평
연면적:340.70평
용도지역:제3종 일반주거지역
규모:지하 1층/지상 6층
가까운 역:청담역(7호선)
매매 시기:2015년 05월 13일
매입 당시 연 수익률:4.95%
매매금액:61억 6,000만 원

청담동에 위치한 이 빌딩은 청담역(7호선) 역세권이며, 청담동 엔터테인먼트 밀집 지역 인근에 위치해 있다. 매입 당시 평당 금액은 주변 시세에 맞게 잘 투자했다고 생각된다. 신사동에 빌딩을 투자해본 경험이 있었기에 대출을 공격적으로 일으켜 투자한 것으로 보인다. 매입 당시 수익이 안정적으로 발생하는 건물이었기 때문에
저금리를 이용하여 지렛대효과를 잘 이용했다고 볼 수 있다. 시세도 매입 당시와 비교해서 약 10억 정도 올랐을 것으로 예상된다. 가장 빠른 시기에 부동산 투자를 시작한 것으로 보이며 현재는 강남 요지인 신사동과 청담동에 빌딩이 총 2채로 성공적인 투자 사례로 보인다.

 

장우혁 씨의 팬으로서 앞으로도 활발한 활동으로 TV에서 자주 볼 수 있었으면 좋겠네요
다음번엔  장우혁 빌딩 중 신사동에 있는 빌딩에 대해 포스팅하겠습니다.