【연예인빌딩】①전지현 삼성동 빌딩투자사례-흑돈가,코엑스,한전부지,현대자동차그룹

안녕하세요~
빌부해
원빌딩 오승민 팀장입니다

 

금일은 한류스타 전지현 삼성동 빌딩 투자사례를 포스팅 하려고 합니다
전지현 씨는 이번이 벌써 3번째 빌딩 투자이구요
첫번째는 논현동에 위치한 빌딩, 2번째는 이촌동 3번째는 삼성동 입니다
이번에 전지현씨 빌딩중 최근에 매입한 순서대로 연이어 포스팅할 예정입니다.
그중 첫번째 순서로 가장 최근에 매입한 강남구 삼성동에 위치한 빌딩을 소개하는 시간을 갖겠습니다.
전지현씨는 이번에 삼성동 부동산을 매입 함으로써 연예계 SM이수만대표,
YG양현석대표에 이어 3번째 연예인 부동산 부자에 등극할것으로 예상된다
여자 연예인 빌딩투자자 중에서는 현재(17년)까지는 1등이다. 
3개의 부동산을 합한 시세는 약 500억에 육박할것으로 보인다
정말 대단하네요^^

 

전지현씨가 최근 매입한 삼성동 부동산에 대해 자세히 알아 보겠습니다.

1.입지현황
삼성중앙역(9호선),봉은사역(9호선) 더블역세권으로 지하철역에서 5분이내 거리 대로변 25mX6m코너에 위치하고 있다.건너편에 코엑스 및 인터컨티넨탈호텔이 위치하고 있다. 주변엔 한전부지에 현대자동차그룹에서 글로벌비지니스 센터를 신축하고 있어 개발 호재가 많은 지역이다.

2.토지 및 건물정보
1)토지정보
총면적:1,172.00㎡/354.53평
1.삼성동147-15번지
면적:543.80㎡/164.50평
개별공시지가(17년기준)㎡/평당:
15,210,000원/5,028만원
2.삼성동147-16번지:
면적:628.20㎡/190.03평
개별공시지가(17년기준)㎡/평당:
15,210,000원/5,028만원
용도지역:제3종일반주거지역
개별공시지가 총 합계:
178억2,612만원

2)건물정보
준공연도:1991년03월09일
규모:지하1층/지상2층
연면적(지하층 포함 건물 전체면적):
1074.85㎡/325.14평
지상층면적:
1,002.85㎡/303.35평
건축면적(지하층 제외 가장 큰 층 면적):
489.53㎡/148.08평
건폐율:44.66%
용적율:85.57%
주용도:근린생활시설

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♣전지현 삼성동 빌딩 특징
현재 흑돈가라는 제주도 흑돼지 전문 프랜차이즈가 전체 건물을 통으로 임대 중인 건물로 전 소유자가 책임지고 명도를 해준다는 조건에 매매가 진행중이였던 매물이였다. 추후 현대자동차그룹의 글로벌비지니스센터 완공후 주변 상황에 맞춰 신축을 하지 않을까 예상해 본다. 신축시 종합무역센터 주변지구 제1종지구단위계획구역으로 건폐율50% 용적율 허용250% 최고높이 25m의 제한사항이 있다.추후에 어떻게 신축이 이뤄질지 궁금하네요

3.매입정보
1)매매시기
계약일:2017년03월17일
잔금일:2017년04월10일
(잔금기간 약 1개월)
2)매입시 임대차 정보 및 연수익률
보증금:5억
월세:3,300만원
월 수익률:0.10%
연 수익률:1.24%
3)매매금액(토지가격+건물가격)
토지:354.53평X9,167만원=325억
건물:1991년 건물로 건물가격 산정하지 않음
총매매금액:325억
4)매입시 대출규모
대출없음

4.빌부해 종합의견
전지현씨가 이번에 매입한 삼성동 빌딩은 9호선 봉은사역과 삼성중앙역 역세권 대로변 코너를 접하고 있다.
주변에는 코엑스와 인터컨티넨탈호텔이 위치해 있으면 전지현씨 건물이 속해 있는 블록 이면에는 먹자상권과 주거지역에 혼재되어 있는 지역이다. 매입금액은 325억으로 평당대지가격은 9,167만원으로 시세에 맞게 매입한것으로 보인다. 현재 건물이 오래되었고 임대면적이 작아 매입금액 대비 연 수익율을 1%내외지만 매입시 대출을 이용하지 않고 순수 자기자본만으로 투자를 했기때문에 월3,000만원의 수익이 발생할것으로 예상된다. 전지현씨의 이번 삼성동 빌딩 투자의 포인트는 미래의 가치에 투자를 했다고 보인다.
주변 호재에 따른 시세 차익과 추후에 신축시 수익률 까지 생각한 현명한 투자라고 생각된다.
이런 투자가 가능한 조건은 대출을 일으키지 않고 자기 자본만으만 투자를 했기에 가능한것으로 보인다.
전지현 씨가 이렇게 공격적인 투자를 할수 있었던 이유는 과거에 매입했던 논현동 빌딩과 이촌동 빌딩의 경험이 한몫했을 것으로 예상된다. 논현동빌딩과 이촌동 빌딩은 차례대로 자세히 포스팅 하겠지만...
2곳 모두 매입가 대비 시세차익이 많이 발생했다.
이번 전지현씨의 빌딩투자에서 놀란점은 다른 연예인들의 투자 방식과는 스케일이 조금 다르다는 것을 느꼈다.
325억의 투자를 하면서 본인 자금만으로 매입할수 있다는...
역시 대한민국 최고의 여배우 전지현씨 대단합니다.